Искать
www.clj.ru
www.vestnikao.ru

Новости законодательства

2 февраля 2009 г. на рассмотрение Государственной Думы был внесен проект федерального закона «О внесении изменений в статью 821 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»
 
03.02.2009
 
Суть предлагаемых изменений сводится к предоставлению гражданам, получивших кредит для приобретения (строительства) жилья, права возвратить такой кредит досрочно, уведомив об этом кредитора за тридцать дней до дня возврата кредита и уплатив  проценты за срок фактического пользования кредитом.
Предлагается дополнить ГК РФ положением, согласно которому условия кредитного договора, лишающие заемщика этого права или ограничивающие в осуществлении этого права, ничтожны.
Как отмечает юрист Международной юридической фирмы «Арцингер и партнеры» Елена Макушкина, предложенные поправки имеют явную социальную направленность и призваны оказать поддержку гражданам, имеющим задолженность по ипотечному кредиту.  Известно, что досрочное погашение кредита вызывает угрозу потери банком запланированной прибыли. Поскольку банкам досрочное погашение кредитов невыгодно, они применяют различные механизмы, призванные предупредить подобное развитие событий или минимизировать свои потери. Среди таких механизмов распространены, например, следующие: - установление срока, в течение которого досрочное погашение кредита не допускается;  
- определение минимальной суммы, которая может быть зачислена в счет досрочного погашения кредита (как правило, планка устанавливается весьма высокая);
- система штрафов за досрочное погашение кредита;
- необходимость  получения разрешения кредитного комитета на досрочное погашение суммы долга и др.
Если указанный законопроект будет принят, банки будут не вправе устанавливать подобные препоны гражданам для досрочного погашения ипотечного кредита. В качестве же меры, направленной на сбалансирование интересов банка и кредитора, будет служить тот  самый тридцатидневный срок уведомления, которого должно быть достаточно, чтобы банк смог распорядиться досрочно возвращенными деньгами.  
 

« Назад